A IKEA vende uma casa na China por 15.000 yuan / m², você compraria?

Muitas empresas vendem casas, terrenos e edifícios como o fazem.

Isso não é incomum. Diferentes marcas, como HTC, Lenovo, Sony, Nokia, Konka, venderam seus próprios imóveis. No entanto, muitas vezes existem diferentes razões por trás dessas vendas. Elas economizam o fluxo de caixa que está prestes a estourar, preparam-se para sair ou entrar no mercado de investimento imobiliário e algumas são apenas para melhorar o relatório financeiro trimestral, para que a alta os lucros com a venda de casas e terrenos podem encobrir o proprietário do ano Os problemas enfrentados pelo negócio.

Seja como for, a IKEA continua a ser a marca mais surpreendente entre as empresas que lhe compram uma casa.

IKEA vende casas, primeira parada em Changsha

Em julho, foi inaugurado o Shopping Center Changsha Huiju para receber os clientes, sendo este o primeiro projeto integrado do Shopping Ingka na China.

À primeira vista, parece não ter nada a ver com a IKEA, mas o Ingka Shopping Centre e a IKEA pertencem ao Grupo Ingka e a relação entre os dois é muito estreita. O centro comercial "Irmãos" Ingka é o principal componente desta venda. O projeto do complexo comercial "Changsha Huiju" pelo qual são responsáveis ​​também inclui Huiju (centro comercial), centro comercial IKEA e apartamento comercial Huijuzhiguang.

Desta vez a venda é o imóvel de um apartamento comercial.

A Blue Whale Finance contactou o Changsha Huijuzhiguang Business Apartment por este motivo, e o seu serviço de apoio ao cliente confirmou que o apartamento IKEA começou a ser vendido. Atualmente, o preço médio dos apartamentos é de cerca de 15.000 yuan / m², com três tipos de apartamentos de 45 metros quadrados, 55 metros quadrados e 75 metros quadrados.O menor apartamento é vendido por mais de 600.000 yuan.

Cindy Anderson, diretora-gerente do Ingka Shopping Center, disse que os compradores de apartamentos devem se mudar em março do próximo ano.

Um dos pontos de venda do apartamento é que pode morar com uma mala e ter um conjunto completo de decoração IKEA. A abundante seleção de locais de entretenimento ao redor também é uma razão importante para este apartamento de negócios se destacar da multidão. Na introdução oficial, Changsha Huiju apresentou uma sala de cinema com o equipamento mais recente e a mais completa sala de efeitos especiais; introduziu mais formatos infantis, para que as famílias com crianças tenham um lugar para ir; também reuniu restaurantes locais de celebridades na Internet, juntamente com o Nordic da IKEA sabores, prestando serviços diferenciados A experiência gastronômica.

Atualmente, 95% das locadoras são, em sua maioria, marcas que os usuários gostam, incluindo Uniqlo, Decathlon … Isso não parece nada ruim, mas a reação do mercado não é tão forte.

Um motivo muito importante é que o projeto imobiliário vendido por Ingka desta vez é um apartamento, e não uma residência. Isso significa que você só pode desfrutar de 40 anos de direitos de propriedade, enquanto os direitos de propriedade residencial são de 70 anos. Além disso, o terreno para este projeto é "terreno para instalações de serviços comerciais", e o projeto da casa é principalmente para "escritório em estilo apartamento", e o comprador pode ter que pagar por água e eletricidade comerciais.

Outro motivo é o preço. O preço médio de 15.000 yuans / m² em Guangzhou e Shenzhen é o preço que tenho que fazer fila para conseguir um quarto sem ir trabalhar hoje, mas em Changsha, a capital com os preços mais favoráveis ​​à habitação, esse preço é não atrativo.

Leju Real Estate mostra que o preço médio da casa em Changsha neste mês é de 10.896 yuan / m², e o preço médio do distrito de Furong mais caro é de apenas 14512 yuan / m². Em comparação com os apartamentos localizados a 9 km do centro da cidade e conectados ao terceiro e segundo anel viário com duas vias expressas na cidade, essas residências com menos de 15.000 yuan / m² são obviamente mais "agradáveis".

Mesmo que goste do estilo da IKEA, pode ir à IKEA para personalizar toda a casa depois de comprar uma casa noutros locais. Deste ponto de vista, as residências com direitos de propriedade mais longos, preços de água e eletricidade mais baratos e mais próximas do centro da cidade são mais atraentes do que os Huijuzhiguang Business Apartments com um preço médio de 15.000 yuan / m².

Gigantes de móveis domésticos também querem vender casas

A IKEA também tem alguns projetos de design de apartamentos antes, eles construíram uma sala de exposições em estilo apartamento, A Casa do Amanhã, na Polônia. Este projeto está ainda a promover um conceito de IKEA através da "Casa do Metabolismo", utilizando um design de decoração de casa amigo do ambiente e sustentável para o marketing da marca.

A casinha que vendeu da última vez também era mais marketing do que aplicativos. A casinha portátil construída em cooperação com a Vox Creative, American RV and Escape é realmente muito atraente.O preço de uma casa de 17,4 metros quadrados é de apenas cerca de 311.000 yuans. Mas, embora ser móvel signifique flexibilidade, também significa que você tem que encontrar um pedaço de terreno para colocar esta pequena casa, e há apenas algumas pessoas que vão realmente morar nela.

Mas desta vez a venda da casa obviamente exigiu muita seriedade.

Embora o Huijuzhiguang Commercial Apartment tenha apenas cerca de 30.000 metros quadrados, o que representa menos de um décimo da área total de todo o projeto Changsha Huiju, ainda é a transação mais "pesada". Afinal, alugar uma loja, comprar móveis e assistir a filmes é comum, mas comprar uma casa não é comum.40 anos comprando e vendendo com um martelo representam mais desafios para os desenvolvedores.

Esta é na verdade a tentativa de transformação do Grupo Ingka por trás da IKEA. A maior parte dos IKEA que conhecemos estão localizados nos subúrbios das cidades. A grande área e os produtos atraentes permitem que a marca tenha suas próprias vantagens e se torne a marca de móveis de maior sucesso no consumo de baixa frequência. Mas uma tendência é que a IKEA está ficando menor e mais perto de você.

A loja da cidade é o melhor caso. A IKEA na Nanjing West Road, em Xangai, tem menos itens, mas está mais perto dos clientes. Hoje em dia, quando os clientes estão cada vez menos dispostos a sair, é cada vez mais importante estar mais perto dos clientes. Você pode, pelo menos, assistir a um filme, fazer uma refeição e depois descer e dar uma volta no IKEA.

Além de mover a IKEA dos subúrbios para a cidade, a diversificação dos negócios também é um dos objetivos da IKEA na busca de inovações empresariais.

Desta vez, Changsha tentou vender apartamentos como um deles, e haverá novos projetos em Xangai que combinam varejo e escritórios flexíveis. Não são estas as impressões que a IKEA deu aos consumidores no passado, já não é tão "específica" e a sua diversificação de negócios deu-lhe mais possibilidades.

Ding Hui, diretor administrativo da IKEA Center China, disse que a IKEA tem se concentrado neste tipo de investimento e opera projetos de uso misto desde 2017. A resposta de Anna Pawlak-Kuliga, CEO da IKEA Retail China, mostra claramente as tendências futuras da marca: “No futuro, a IKEA atenderá melhor às necessidades dos clientes com uma mente mais aberta. Focaremos nos modelos de negócios e no desenvolvimento imobiliário. Mais exploração do modelo. ”

Vender casas e arrendar são tentativas raras do Grupo Ingka na China, mas isso não significa que não tenham experiência na área imobiliária globalmente. Embora existam atualmente apenas 6 shoppings na China, marcas conhecidas de shopping centers como "MEGA" na Rússia e "LUV", "MAR" e "RIO" na Europa também pertencem à Ingka.

Portanto, se pudermos olhar para isso de uma perspectiva global, Ingka é realmente um grande jogador no campo imobiliário.

É que tudo, como disse o presidente do Departamento de Imóveis da China da Ingka, é diferente das incorporadoras imobiliárias tradicionais. Shoppings, Ingka Investment) fornecem suporte imobiliário para permitir que eles entrem melhor em vários mercados e criem contatos de clientes omni-channel.

Então você vê que esses dois projetos imobiliários em Xangai e Changsha também trouxeram a IKEA para jogar.

Pode-se até dizer que a marca IKEA e os novos objetivos da Ingka se complementam. A IKEA pode estar mais perto dos clientes, possibilitando que os serviços de baixa frequência cheguem à alta frequência. Por outro lado, Ingka pode usar IKEA para atrair mais comerciantes e usuários.Afinal, a própria marca IKEA também é um rótulo atraente.

Em 2018, a IKEA afirmou que vai investir 5,8 bilhões de euros no "desenvolvimento imobiliário global" nos próximos três anos para construir centros de experiência mais abrangentes, apartamentos criativos, hotéis e edifícios de escritórios IKEA … Embora não saibamos o fim dos três anos. Quanto dinheiro foi gasto para desenvolver imóveis, mas os apartamentos em Changsha e os prédios de escritórios em Xangai são apenas parte do experimento.

No futuro, haverá apenas mais e mais projetos imobiliários relacionados com a IKEA.

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