Terror Ecocase: para cumprir os regulamentos é preciso gastar 30 mil euros Você acaba debaixo de uma ponte de cueca
Terror da Ecocase: é por isso que reformar sua casa pode se tornar um pesadelo burocrático. Todas as próximas notícias que preocupam as famílias.
Renovar uma casa é muitas vezes uma experiência que traz consigo uma combinação de entusiasmo e preocupação. Por um lado você imagina o resultado final, uma casa mais confortável e moderna; por outro lado, enfrentam-se custos, tempo e burocracia que podem transformar o sonho num verdadeiro pesadelo.
Um aspecto frequentemente subestimado diz respeito à construção da conformidade . Muitos proprietários desconhecem as irregularidades em suas casas até realizarem uma reforma. Esses problemas podem incluir modificações feitas sem autorização, prorrogações não declaradas ou pequenas discrepâncias que, embora aparentemente insignificantes, podem bloquear o trabalho e gerar pesadas multas.
A burocracia italiana é conhecida pela sua complexidade e o setor da construção não é exceção. A obtenção de licenças e certificações pode levar semanas, senão meses, e o processo geralmente inclui etapas adicionais para propriedades com irregularidades anteriores. Isto deixa muitas famílias numa posição delicada, entre o risco de sanções e a necessidade de concluir o trabalho dentro de prazos rigorosos.
O que complica tudo é a falta de informações claras . Muitos proprietários descobrem apenas durante as obras que a varanda fechada anos atrás, ou aquele cômodo extra construído por necessidade, representam infrações que devem ser regularizadas. E a regularização, como veremos, tem um preço considerável.
As novas regras para regularizar irregularidades prediais
O decreto Save Home introduziu uma escala de discrepâncias que distingue entre irregularidades parciais e abusos totais . Os primeiros, como o fechamento de uma varanda ou de um cômodo não declarado, podem ser remediados com o pagamento de multa . O abuso total, porém, não pode ser remediado , deixando muitas propriedades numa situação de limbo jurídico.
Para as discrepâncias mais graves, a sanção é proporcional ao aumento do valor do imóvel , sendo o máximo fixado em 30.984 euros. Este valor representa um compromisso financeiro considerável para os proprietários, especialmente num contexto de custos crescentes de materiais e mão-de-obra.
Custos e impactos nas famílias
O sistema de dupla conformidade, que exigia alinhamento tanto com a legislação em vigor no momento da intervenção como com a atual , foi revisto. Agora, para irregularidades parciais , basta respeitar as normas urbanísticas em vigor e as vigentes no momento da construção. No entanto, a amnistia acarreta custos não negligenciáveis: de mil a mais de 30 mil euros .
Esses valores podem representar uma despesa incomportável para muitas famílias. Apesar disso, é obrigatória a regularização das discrepâncias para poder vender, alugar ou simplesmente dar continuidade às obras de reforma. Além disso, os Municípios podem solicitar intervenções adicionais para garantir o cumprimento das normas de higiene, segurança e eficiência energética.
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