A turbulência dos apartamentos em casca de ovo se intensificou. O que é usado para obter as hipotecas dos jovens?

Depois de ler as notícias sobre os apartamentos Eggshell, suspirei de alívio, tive muita sorte.

Há apenas quatro meses, fui trabalhar em Guangzhou. Como não conheço a cidade, planejo encontrar um apartamento de longo prazo por meio ano e, então, aos poucos encontrar uma casa de que goste.

Depois de ver mais de dez pais alugando apartamentos, escolhi o apartamento casca de ovo. O motivo é simples.As grandes marcas devem ser garantidas.As casas estão localizadas em comunidades com bom ambiente.Além disso, a decoração é boa e a localização atende às minhas necessidades.

Mas quando a equipe do Eggshell Apartment me recomendou fortemente que eu pagasse o aluguel de 6 meses integralmente, recusei por instinto, embora a equipe tenha me dito que "um pagamento fixo pode ser mais favorável". beneficiar.

Os funcionários pensaram que o motivo da minha recusa era a falta de dinheiro. Mais tarde, depois que saí da loja, os funcionários fizeram vários outros telefonemas e disseram que poderiam conseguir um empréstimo: "Pode ser mais barato e me dar um desconto de 50% no aluguel do primeiro mês . "

Como uma pessoa comum, acho que não tenho energia social para fazer os céus tomarem a iniciativa de perder a torta, então eu nego a escolha do apartamento casca de ovo e mudo para um apartamento desconhecido que pode ser pago uma vez por mês.

Inesperadamente, há pouco mais de 3 meses, muitas notícias sobre "Eggshell Apartments Thunder" apareceram na Internet.

Os jovens deste ano foram repetidamente "colhidos", é realmente miserável

O pequeno Z, um programador pós-95 que acabou de reclamar de 996 no V2ex durante o dia, não esperava que, depois de chegar em casa às 9 horas da noite, enfrentasse a situação dos sem-teto.

“Quando cheguei em casa, vi dois colegas de quarto parados na porta discutindo com uma tia. Pensei que fosse a vizinha (eu encontrei), porque um colega de quarto sempre faz barulho à noite”, disse Xiao Z.

Depois de se aproximar e ouvir por um tempo, Xiao Z entendeu que essa tia alegava ser a proprietária e disse que não recebia o aluguel há 3 meses, e pediu a Xiao Z para se mudar hoje .

Diante das dúvidas de Xiao Z e de seu colega de quarto, a tia que se dizia proprietária do imóvel mostrou uma foto do certificado do imóvel e da carteira de identidade. Quando Xiao Z e seu colega de quarto viram a foto, eles estavam confusos: "Não sabemos o que está acontecendo. Chamamos imediatamente as pessoas no apartamento casca de ovo porque o aluguel foi pago diretamente a elas por um ano. Vários não responderam, nem WeChat nem a voz respondeu. "

Xiao Z disse que a atitude da tia foi muito dura. “Ou aumente o aluguel por 3 meses hoje ou mude-se hoje.” Depois que ele e seu colega de quarto se recusaram, a tia ameaçou chamar a polícia para mandá-los embora .

Quando ouvi a palavra alarme, os três pós-95 que não tinham experiência social ficaram um pouco assustados: "Conversamos com a tia e esperamos alguns dias antes de nos mudarmos. Mesmo que não possamos terminar de nos mudar hoje, a tia concordou."

Depois que as três pessoas expulsaram a tia, soou a notificação do celular de Xiao Z. Descobriu-se que alguém em um grupo de intercâmbio da indústria da Internet compartilhou um artigo com o título "Apartamento Casca de ovo: O pagamento de dívidas é justificável!"

"Quando vi o título, fiquei com a cabeça um pouco tonta. Quando acabou, era uma tempestade. Então pensei em não procurar um apartamento casca de ovo (proteção de direitos), mas se quiser pagar o aluguel novamente, como pagar as flores e cartões de crédito devidos. " Acontece que Little Z, que provou a doçura do consumismo, é um maníaco por prestações. Mate 40 Pro, sapatos YEEZY, PSP, etc. são comprados em prestações, e até mesmo o aluguel anual pago pelo apartamento casca de ovo é em prestações. . (Dissipe a dúvida: o PSP ainda pode ser comprado em prestações usando Huabei no aplicativo Taobao ou Xianyu, em até 12 prestações)

"Agora acho que sou apenas um alho-poró. Nos últimos anos, se eu acreditei na não confiável We-Media, não compre uma casa, mas divirta-se. É mais econômico pegar o dinheiro para alugar uma casa, então pegue o dinheiro para consumo, parcelar, comprar celulares, comprar Sapatos, compradores e esvaziei o carrinho de compras. O resultado agora é assim. O preço da casa na minha cidade aumentou mais de três vezes. Agora não posso comprá-la e fico até sem dinheiro quando alugo uma casa. ”Xiao Z terminou com a mão. Sua testa bloqueou seus olhos ligeiramente cansados.

Não há como defender direitos e alguns inquilinos ameaçam transformar a casa em uma "casa de assalto"

Há muitas pessoas que têm o mesmo problema que Xiao Z. Xiao Xi é uma delas. Ela disse a Ai Fan'er: "Dizem que mais de 500 grupos WeChat (proteção de direitos) foram retirados, todos recolhidos por Eggshell Apartments por meio ano. Os inquilinos que alugam por um ano estão defendendo seus direitos. ”

Xiaoxi disse que à medida que os negócios do condomínio casca de ovo fermentaram, mais e mais proprietários começaram a vir buscar casas. "A declaração é a mesma. Eles não recebem o aluguel há vários meses. Se o inquilino não se mudar, eles devem chamar a polícia".

Para os jovens que não têm muitas economias, o estilo de vida é basicamente "pagar o salário mensal em prestações do mês anterior". Depois de serem expulsos de casa, eles só podem dormir na rua ou passar uma noite no McDonald's e KFC .

"O apartamento Casca de ovo é um ladrão de galinhas. Enquanto nos blefava, ele disse que tomaríamos a iniciativa de solicitar o cancelamento do aluguel e o dinheiro seria devolvido para nós. Na verdade, não houve reembolso. A sala está trapaceando nas duas extremidades, a diferença de fuso horário está em jogo e o dinheiro acabou! ”Quando Xiaoxi disse isso, ela ficou muito emocionada.

Xiaoxi disse que alugou um quarto principal em uma área residencial perto da estação de metrô Guangzhou Kecun. Ela pagou o aluguel em prestações anuais. "Se você pagar no momento, o aluguel mensal será de 2.850. O responsável pela casca do ovo me contará uma vez. O pagamento por sexo é 2.630, e é 31.560 por ano. Se eles não puderem chegar a mais de 30.000, eles têm empréstimos para aluguel. Se eles fizerem empréstimos para aluguel, o aluguel mensal pode ser reduzido para 2.530, e o primeiro mês será pago em meio mês sem aluguel. "

Ai Faner soube que o aluguel mensal de Xiaoxi e suas duas colegas de quarto é de cerca de 6.500 yuans, e para casas do mesmo tipo e com qualidade de decoração semelhante, o preço atual de mercado do aluguel para todo o conjunto está acima de 7.500 yuans .

Precisamente por causa do preço atraente e do fato de que realmente não há economia disponível, em outubro do ano passado, Xiaoxi optou por pagar o empréstimo de aluguel anual após repetidas considerações. Xiaoxi disse que muitas pessoas optam por pagar o aluguel anual diretamente.

"Agora todo mundo está procurando cascas de ovo, mas não as encontram. Chamaram a polícia. A polícia disse que era uma disputa econômica. Eles não ligaram. Eles foram ao Bureau de Indústria e Comércio. O Bureau de Indústria e Comércio disse que não estava sob seu controle. Eu vi alguém no Weibo dizendo que o proprietário deveria ser autorizado Minha casa se transformou em uma casa assassina. Deveria ser forçada a ser demais. Nós, jovens, temos muito dinheiro. Pagamos aluguel todo mês e devemos dinheiro. Basicamente, não resta muito para viver. "

Qual é o empréstimo de aluguel que leva as pessoas a uma situação desesperadora?

Os empréstimos para rendas, essencialmente empréstimos a prestações , também podem ser creditados no sistema de crédito pessoal. Acontece que depois de embalar vários apartamentos de aluguel de longa duração, tornou-se uma "nova escolha para alugar casas para jovens urbanos requintados", alegando permitir que os jovens paguem aluguéis mensais mais baixos e aluguem melhores casas no centro da cidade.

O processo de empréstimo de aluguel é assim. Tomemos um conjunto de aluguel mensal de 5.000 yuans como exemplo:

1. Para um apartamento de longo prazo, alugue esta suíte do proprietário individual por 5.500 yuans (ou um valor um pouco menor de 4.500 yuans)
2. Para apartamentos de aluguel de longa duração, renove a casa, instale uma fechadura de código eletrônico em cada quarto e divida-o em 3 quartos individuais
3. Coloque três listas de quartos no aplicativo e coloque anúncios para atrair jovens a alugar casas. O preço de um quarto individual é de 2.500 yuan
4. Se os jovens fizerem um pagamento único, o desconto do aluguel pode chegar a 2.350 yuans. Se os jovens não puderem pagar o aluguel anual, use um desconto de 50% no primeiro mês para orientar os inquilinos a usar a hipoteca do aluguel e, finalmente, cada inquilino deve pedir emprestado à empresa de empréstimo em seu próprio nome 34545 yuan = 25.850 yuan (11 meses de aluguel) + 1.175 yuan (primeiro mês e meio de aluguel) + 2.820 (10% de taxa de manuseio) + 4700 (dois meses de depósito)
5. A empresa de locação de empréstimos irá deduzir taxas que variam de 10% a 15%, como juros e taxas de manuseio, e então pagar um total de cerca de 93.000 yuans de aluguel pelos três quartos do apartamento de aluguel de longo prazo por vez, e o apartamento de aluguel de longo prazo receberá 93.000 yuans. Fazer outras coisas, como investir em projetos financeiros e de gestão de patrimônio, expandir negócios em outros setores, ou mesmo emprestar disfarçadamente ou entrar no mercado imobiliário, etc.
6. Para apartamentos de aluguel de longo prazo, pague o aluguel ao locador mensal ou trimestralmente com o aluguel em mãos e o dinheiro ganho

Na verdade, se o proprietário alugar a casa diretamente e o aluguel anual for de apenas 60.000 yuans, a diferença de preço de mais de 30.000 yuans, juros parcelados de 10% ou taxa de manuseio e receita de aluguel serão apartamentos alugados de longo prazo e empresas de empréstimo separados.

Há riscos muito altos em fazer isso, por exemplo, quando o dinheiro investido não é lucrativo ou mesmo o principal não pode ser recuperado, toda a cadeia de capital será quebrada e o "jogo" não poderá continuar.

O apartamento e a empresa de empréstimos comem melões para assistir ao show, deixando o senhorio e o inquilino se machucando

A reação em cadeia da tempestade veio rapidamente. Os apartamentos de aluguel de longo prazo não conseguiam pagar o aluguel mensal do locador. Para reduzir a perda, o locador imediatamente pedia ao locatário que retirasse o aluguel. Por fim, o locatário teve que se mudar e embarcar em um longo caminho para a proteção de direitos.

Embora o proprietário e o inquilino sejam vítimas e devam estar na mesma frente para defender seus direitos legais, por algum motivo, o conflito entre as duas partes se intensificou.

A Sra. Xu é uma das proprietárias que foi pega. Ela tem um apartamento de três quartos de 120 pés quadrados em Pequim, que sempre entregou ao Eggshell Apartment. "Antes, eu pagava o aluguel no dia 15 de cada mês. Dezembro passado, primeiro Quando eu estava atrasado dessa vez, liguei e liguei (aluguel) no dia seguinte, mas desde agosto deste ano não recebo o aluguel novamente e ninguém atende a ligação. "

A Sra. Xu acredita que o proprietário também é uma vítima. "Eu também entendo a situação dos inquilinos. Agora, a opinião pública é tendenciosa em relação a eles. Eles sentem que são lamentáveis. Eles empurraram o erro da casca de ovo para nosso proprietário e nos fizeram parecer injustos. É a mesma coisa da última vez que o botão de retirada esperou 5 minutos. Ele nos sequestrou moralmente , mas também estávamos carregando hipotecas. Havia velhos e jovens, e estávamos sob muita pressão. Não é que realmente tenhamos uma consciência pesada. "

No final, a Sra. Xu negociou com o inquilino, e uma pessoa arcaria com metade da perda: "Eles me dão metade do aluguel todo mês e eu vou encontrar uma maneira de resolver o déficit da hipoteca."

No entanto, a Sra. Xu disse a Ai Fan'er que muito poucas pessoas optam por negociar um acordo. "Hoje em dia, muitos proprietários e inquilinos estão lutando. Se você mudar a fechadura da porta e cortar minha água e eletricidade, chamarei a polícia ou bloquearei a porta para impedir o acesso. É o apartamento e a empresa de crédito que ganham dinheiro ou não. De qualquer forma, se os inquilinos não pagarem o empréstimo, eles terão que pedir crédito, e é difícil proteger seus direitos. No final, a maioria dos inquilinos sofrerá uma perda estúpida e eles só podem admitir isso. "

Tempestades há muito escondem preocupações, mas foram ignoradas sob desconto

Já em 2018, havia tempestades em dezenas de prédios de apartamentos. O Jiemian News relatou que havia problemas na cadeia de capital no apartamento, bom aluguel e boa vida, excelentes inquilinos e apartamento Dingjia. Mais tarde, muitos apartamentos foram pagos diretamente. Fuja, deixando o inquilino chocado e o proprietário discutindo.

Certa vez, alguém deduziu o fluxo de caixa de uma empresa de aluguel de apartamentos de longo prazo em um estado ideal e operou de acordo com o método de captação rápida de recursos e fluxo de caixa contínuo.O desempenho do fluxo de caixa é muito bonito.

Mas o problema é que o risco é incontrolável. Por exemplo, alguns apartamentos de aluguel de longo prazo usam o aluguel para investir em P2P, e o resultado é um trovão P2P. Alguns apartamentos fluem o aluguel para imóveis de forma disfarçada. Como resultado, o imóvel está inacabado e até mesmo o principal não pode ser recuperado. , Se um link não puder acompanhar, todo o jogo do apartamento de aluguel por longo prazo pode não ser reproduzido instantaneamente .

Após a tempestade, muitos apartamentos de aluguel de longa duração foram contra as leis do mercado. Em vez disso, eles aumentaram unilateralmente os aluguéis durante a epidemia. Eles preferem ser criticados pelos inquilinos e aumentam os preços, mesmo que o proprietário exponha o aumento unilateral dos aluguéis, mas os bloqueia. Na verdade, uma bandeira vermelha foi enviada – eles estão realmente sem dinheiro.

No entanto, em face de concessões de aluguel e empréstimos de aluguel bem embalados que "reduzem a pressão", o aumento do aluguel não conseguiu fazer muitos jovens que não se envolveram no mundo reagir a eles, e eles ainda foram enganados. No final, "a casa alugada não pode ser vivida. Para pagar o aluguel do empréstimo "está à beira do colapso.

Se a supervisão continuar faltando, rotinas aparecerão

Após o incidente do empréstimo de aluguel, inquilinos defensores de direitos lotaram os escritórios da Eggshell, apenas para descobrir que as filiais das empresas da Eggshell em algumas cidades já estavam vazias. Ligar para a polícia e pedir ajuda aos departamentos relevantes falhou temporariamente. Os inquilinos só podiam realizar autoajuda, puxar grupos de proteção de direitos, voz na Internet, postar avisos para recusar o proprietário a aceitar a casa e instalar monitoramento na porta da casa, mas eles não conseguiram resolver o problema completamente.

Coisas semelhantes às rotinas de aluguel de apartamentos de longo prazo realmente apareceram muitas vezes. Arrecadação ilegal de fundos em áreas rurais há mais de uma década, arrecadação de fundos nos últimos anos para comprar ações em "anti ecológico", P2P nos primeiros dois anos, bicicletas compartilhadas no ano passado e aluguel neste ano Empréstimo, etc., desde que seja lucrativo, essa rotina de "lobo branco de luva vazia" mudará os truques para colher pessoas que não sabem a verdade. Pode-se dizer que o lobo atrás come pessoas sem cuspir ossos e, pior ainda, as casas das vítimas estão arruinadas. , Evoluiu para um evento de grupo.

Cada vez que algo acontecia, a supervisão passiva da ovelha morta deixava as massas ansiosas para se irritar, e deixava as vítimas se reconhecerem como o "final padrão" depois de um atraso, deixando a frase "olhos brilhantes e autoproteção" que não mudou para sempre. "Qual é a utilidade? "

Os jovens são a espinha dorsal do futuro do país. Quando o capital não regulamentado os leva ao desânimo, por que não roubar o futuro do país e saqueá-lo para fazer o maior "empréstimo de confiança"?

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