Alugueres, multas até 8.000€ para quem ainda não recuperou o código A partir de 2025 é obrigatório para todos
Aluguéis, multas estão caindo para todos: o que está acontecendo e o que prestar atenção para evitar derramamento de sangue? Descubra agora!
As rendas em Itália são cada vez mais difíceis de recuperar. Graças à situação económica, um proprietário nunca pode saber se haverá atrasos nos pagamentos ou se tudo ficará bem.
A única certeza são os impostos , que aumentam de acordo com o número de imóveis. Muitas pessoas tentam fazer com que o imóvel valha a pena com trabalho, mesmo que vender uma casa hoje não seja fácil, devido às condições do mercado imobiliário.
Entre hipotecas que são ativadas apenas para algumas pessoas e aluguéis que não são pagos, para alguns a solução continua sendo o aluguel de curto prazo ou temporário , especialmente se você mora em uma grande cidade turística.
Tenha cuidado, pois se você se encontrar nesta situação corre o risco de pagar pesadas multas por não ter solicitado o número de identificação. Como funciona e o que fazer para evitar multas? Descubra agora!
Como funcionam os aluguéis de curto prazo
O arrendamento de curta duração é uma oportunidade interessante para os proprietários que desejam ganhar dinheiro com a sua casa . Esta fórmula permite adaptar-se à procura turística ou temporária, gera lucros superiores aos alugueres de longa duração . Para ter sucesso, porém, é preciso garantir uma experiência positiva aos hóspedes, com um imóvel bem mobiliado, limpo e equipado com serviços essenciais. Os proprietários precisam considerar as despesas operacionais, como manutenção, limpeza e marketing , garantindo que o preço pedido seja competitivo com a concorrência local.
Do ponto de vista jurídico e tributário, os proprietários devem cumprir regras específicas para evitar penalidades . Em muitas regiões italianas é obrigatória a obtenção de um Código de Identificação Regional (CIR) e, a partir de 2025, também do Código de Identificação Nacional (CIN), para inclusão nos anúncios. O que acontece com quem não respeita as regras?
Como funciona
O Código de Identificação Nacional (CIN) é uma ferramenta introduzida para registar a nível nacional meios de alojamento e imóveis destinados a arrendamento de curta duração. A partir de 1 de janeiro de 2025 é obrigatória a exibição do CIN no exterior do imóvel e em todos os anúncios . Para obter o CIN é necessário aceder ao Portal Telemático do Ministério do Turismo (BDSR) com credenciais SPID. O procedimento exige a apresentação de um requerimento eletrónico, acompanhado de uma declaração em substituição de um atestado que ateste os dados cadastrais do imóvel e os requisitos de segurança dos sistemas.
A gestão do CIN está a cargo do Ministério do Turismo, que coordena uma base de dados nacional para centralizar toda a informação. Os códigos de identificação local já atribuídos por Regiões, províncias autónomas ou municípios serão recodificados como CIN. O incumprimento da regulamentação acarreta sanções administrativas que variam entre 500 e 8.000 euros , em função da gravidade da violação.
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